日本メディカルプロパティマネジメント

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法令・点検について

コンプライアンス確認

 私共が、グループ以外の他施設を見るようになって最も驚いたことの一つに施設に関するコンプライアンス意識の低さがありました。医療法などは勿論問題ない上代ですが、建物に関する法律は常に後手に回り、指摘されているケースや改善手法が分からないまたは高額な方法しか無い為、延期しているなどが目に付きました。
 大変珍しいケースではありましたが、オーナーの意識に次第で場合によっては竣工時からコンプライアンス上問題があるような施設もありました。
 運用上で現場を優先されるがばっかりに建築基準法や消防法上の理解が低く、気付けば違法な建物になってしまっているというケースもあります。
 病院様は特に改修が他の施設に比べ多くあるので、常に現行法との関係を確認続ける必要があります。

実例

【施設概要】
名  称:〇〇病院
所 在 地 :東京都
敷地面積:7,800~㎡
病 床 数:約500床
機能種別:精神病院
標榜科目:精、内、心内、神内、
     他
建 築 物 :病院4棟、関連施設有
階  数:地下1階、地上8階
構  造:RC造
竣  工:昭和〇〇年、
     平成〇〇年

実例

【近年改正された主な法令】
2010年4月:省エネ法
2010年4月:土対法
コンプライアンスは、通常法令遵守と訳されますが、近年企業倫理、社会規範、経営理念等を含むものとして捉えられる傾向が高まっています。

設備計画

工事費用の削減

 日々発生している改修工事の費用につき見積を精査したことがあります。あえて私共から提出せず、病院様で取得して頂いた物に指摘をしていくという形を取りました。結果としては、作業自体が無用であったり、各工事の段取り等を変更することで金額を抑えることが出来ました。見積提出側にとっても現場で協力体制があるかないかで、金額が変動することはやむを得ないことも多分にあります。
 病院と専門業者の橋渡しをすることで双方が費用を抑えられ、業務を効率的に実施することでWin-Winの関係になることができます。

実例

【施設概要】
名  称:〇〇病院
所 在 地 :九州
敷地面積:8,000~㎡
病 床 数:約200床
機能種別:慢性期病院
標榜科目:内、消内、循、整形、
     他
建 造 物 :3棟
階  数:地上3階、搭屋1階
構  造:S造、RC造
竣  工:平成〇〇年

実例

修繕費の削減

 改修工事が毎年多分にかかることに悩まれている施設がありました。前年実績同額の予算を毎年組まれているとの事で、損益上も大きなインパクトを与えていました。
 改修内容を確認しますと専門業者の提案をほとんどそのまま聞き入れて、病院側の要望は漠然と今まで通りの環境を維持したいとのことでした。病院様に長期的なビジョンがあるかどうかで改修工事内容は大きく変わります。
 10年以内に建て替えを予定している建物に30年以上持つ設備を導入する必要がないことはご理解いただけると思いますが、この説明がなければ専門業者は常にベスト提案を出してしまうというのも当然であるとも言えます。病院様の立場に立つと言っても経営状態が分からない専門業者はクレームを恐れて松竹梅で言う所の松のみを提案してしまう事が多くなります。
 特に他の業界から見ますと、病院には資金が潤沢にあるイメージを持っています。中長期の修繕計画に基づき、計画的な更新が出来れば、無駄な投資工事(資本的支出)も無くなり財務上でも大きなメリットを享受することが出来ます。

実例

【施設概要】
名  称:〇〇病院
所 在 地 :関東
敷地面積:8,000~㎡
病 床 数:約200床
機能種別:急性期病院
標榜科目:内、整形、外、他
建 造 物 :7棟
階  数:地上4階、搭屋1階
構  造:S造、RC造
竣  工:昭和〇〇年

実例

中長期計画の策定

 上段の修繕費の削減への効果も大きくありますが、経営に当たっては財務管理が重要な事は言うまでもありません。医療施設はどうしても医療機器への情報過多と投資過大な傾向が見られますが、中長期的に最も費用が掛かるのは施設の維持管理となります。
 竣工直後はあまり費用は発生しませんが、資金面の点では常に中長期の見通しを立てておかなければいけません。突発的に費用が必要となっても金融機関との関係性によっては資金調達に必要以上の手間がかかる可能性もあります。常に中長期の計画を複数立て対応は将来を見越しておく必要があります。思い付きで実施することで結果としては短期的史眼という事で失敗するケースが多く見受けられます。
 中長期の視点を持つことで目先の事に引っ張られることなく安定した経営に貢献できます。

実例

【施設概要】
名  称:〇〇病院
所 在 地 :九州
敷地面積:6,000~㎡
病 床 数:約200床
機能種別:精神病院
標榜科目:精神、神経、内、他
建 造 物 :病院1棟、
     他関連施設8棟
階  数:地上4階、搭屋1階
構  造:SRC造
竣  工:平成〇〇年

実例